土地探しを工務店に依頼するメリットをご紹介！

一般的な注文住宅の建築の流れでは、最初に家を建てるための土地探しから始める必要があります。実家を相続して、その土地で家を建て替えるなど、一部土地探しの工程が不要になるケースもあるのですが、基本的には理想の土地を見つけてから家の建築計画を立てていくという流れになるケースが多いはずです。

家を建てるための土地に関しては、広さや住みたいエリア、周辺環境に土地価格など、人それぞれ重視する条件が異なるのですが、理想の土地を見つけるためにはどのような方法で探せば良いのかで迷ってしまう方が多いかもしれません。基本的には、不動産のプロである不動産会社に土地探しを依頼する物というイメージを持っている方が多いと思いますが、土地探しの方法については、他にもいくつかの方法があるのです。

その中でも、注文住宅を建てるための土地探しに関して、家の建築を依頼する工務店に探してもらうという方法が良いという話を耳にする機会も多いはずです。そこでこの記事では、土地探しを工務店に依頼する場合のメリットをご紹介します。なお、記事内では工務店に土地探しを依頼する時の注意点についても簡単にご紹介します。

土地探しの方法について

それではまず、家を建てるための土地を探す方法について解説します。土地探しに関しては、不動産会社に相談するという方法をイメージする方が多いのですが、インターネットを利用すれば何でも調べられる時代になった昨今では、家を建てようと考えている方自身が自分で理想の土地を探すことも可能になっています。

ここでは、家を建てるための土地探しについて、主な方法を簡単にご紹介します。

自分で探す

土地探しは、家の建築を考えている方自身が行うことも可能です。大手不動産検索サイトは、賃貸物件や売りに出ている戸建て住宅の情報だけでなく、宅地の情報も仕入れることができるのです。そのため、パソコンやスマートフォンを使用すれば、住みたいエリア内に売りに出ている宅地がないか検索することが可能です。

また、時間がある方であれば、住みたいと思っているエリアに足を運び、売りに出ている空き地や物件がないか探すことも可能です。実際に足を運べば、周辺環境の様子や生活利便性なども確認することができるため、理想の土地なのかどうかを判断しやすくなるでしょう。売りに出ている土地があれば、看板などに不動産会社の連絡先が記載されていると思うので、そこに電話すれば詳細な条件を確認することができます。

ただ、「自分で土地を探す」という場合には、何を基準で土地を選べば良いのかが分からないケースも多いです。例えば、家を建てるための建築費と土地に使える予算配分などが難しく、理想の土地を入手できたと思っても、建築部分に使える予算が足りなくなってしまう…と言った失敗をしてしまう可能性が出てきてしまうのです。
また、自分で土地を探す場合、常にパソコンに張り付いて土地探しを実行することは難しいです。そのため、良い条件の土地が出てきたとしても、確認するのが遅れてしまい、他の人に買われてしまうといったタイミングの問題も出てきます。

不動産会社に土地探しを依頼する

最も一般的な方法が、不動産のプロである不動産会社に土地探しを依頼するという方法です。不動産会社は、不動産に関わる最新情報をタイムリーに入手しているため、理想とする土地の条件を伝えておけば、希望に見合った条件の土地が出てきたときには、すぐに知らせてもらうことができます。そのため、タイミングの問題で、理想の土地を入手し損ねるといった失敗をする可能性が低くなります。

ただ、不動産会社に土地探しを依頼する場合、購入する土地が決定した時には、報酬として仲介手数料を支払わなければならなくなります。土地の売買は、大きなお金が動く取り引きとなるので、必然的に仲介手数料の金額も大きくなります。また、不動産会社は、土地などに関する情報は持っているものの、建築に関する専門家ではないため、家づくりに関するアドバイスなどを受けることが難しく、家の建築段階に入ると土地のせいで理想の建物が建てられなくなるといった問題が生じてしまう可能性があります。

工務店に土地探しを依頼する

最後は、家の建築をお願いする工務店などに、土地探しからまとめて依頼するという方法です。工務店は、「顧客が理想とする家を建てる」ということを前提として土地探しを進めます。そのため、単に良さそうな土地を探してもらえるだけでなく、理想の家を建築するために最適な土地を見つけやすくなるというメリットが得られるのです。

また、土地探しから家の建築まで、一連の流れでまとめて依頼することができれば、打ち合わせや交渉の窓口を一本化することができるので、余計な手間を省くことができるようになります。ただ、工務店の規模によっては、土地探しまでは請け負ってもらえないケースもあるので、全ての工務店に依頼できるわけではないという点に注意が必要です。

土地探しを工務店に依頼するメリット

それでは、家を建築するための土地を、工務店に探してもらうという方法を選んだ時のメリットについてもご紹介していきます。建築のプロである工務店に土地探しを依頼すれば、より理想に近い家を建てることができると思います。

細かなメリットについては、以下の通りです。

メリット1　家の建築全体において、予算オーバーになりにくい

注文住宅を建てるための予算については、「土地を取得するためのお金」とその後の「家を建築するためのお金」に大きく分けることができます。つまり、家づくりのお金の流れでは、土地を購入した後のことを考えると、家づくりのための予算は、予算総額から土地の入手にかかった費用を差し引いたものが「建築にかけられる予算」となるのです。

この場合、土地の入手にお金をかけすぎてしまうと、当初の想定よりも建築のために使用できる予算が少なくなってしまい、理想通りの家を建てられなくなる可能性が生じてしまうのです。自分で土地を探すというケースでは、土地に対する条件にこだわりすぎてしまい、土地代が高くなって建築予算が足りなくなるといったケースも珍しくありません。

これが、工務店に土地探しから相談していれば、こういった予算オーバーが発生しにくくなるのです。なぜなら、工務店は土地入手後の建築に関するプロであるため、顧客が理想とする家を建てるためにいくらぐらいかかるのか正確に把握することができます。そのため、土地探しの段階から、土地の入手費だけでなく家の建築費まで考慮してもらうことができるので、適切なバランスで予算を配分してもらうことができ、資金計画に狂いが生じにくくなるのです。

メリット2　理想とする家を建てるための土地を見つけてもらえる

工務店に土地探しを依頼する場合、予算配分をきちんと考えてもらえるだけでなく「土地入手後に建てる予定の家に適した土地なのか？」という視点で土地選びをしてもらえることもメリットと言えます。先程紹介した通り、不動産会社などに土地探しを依頼する場合、土地の良し悪しは判断してもらえるものの、その後建てる予定の家にとって理想的な土地なのかという判断はしてもらうことができません。これは、不動産会社は、建築のプロではないためです。

土地は、価格や周辺環境などの面でどれだけ優れていたとしても、建てたい家が建てられるのかどうかは別問題なのです。家の建築は、土地の形状なども関係しますし、建築に関わるさまざまな法律が関わってくるため、理想的に見えた土地を入手したとしても、建築部分で妥協しなければならないというケースも珍しくありません。これが、家の建築も担ってもらう工務店に土地探しを依頼した場合、「顧客が理想とする家が建てられるのか？」という目線で土地探しを行ってもらうことができるため、土地入手後に問題が生じる可能性が少なくなるのです。

したがって、注文住宅を建てるための土地探しを工務店に依頼する場合、土地に求める条件だけでなく、理想とする建物の条件などもあらかじめ伝えておくと良いでしょう。

メリット3　仲介手数料を削減できる

先程紹介した通り、一般的な土地入手の流れで考えると、不動産会社に理想の土地の条件を伝えて探してもらうというケースが多くなります。この場合、売主と買主の間に不動産会社が入り、両者を仲介するという形になるのです。

不動産取引の現場では、よくある取り引きの流れとなるのですが、この形で土地の入手を進めた時には、不動産会社に対して仲介してくれたことへの報酬を支払う必要があるのです。これがいわゆる仲介手数料というもので、金額が大きければ手数料も高くなるという仕組みになっています。土地の売買を仲介する場合には、100万円以上の仲介手数料が発生するケースもあります。

これが、不動産業の免許を持つ工務店に土地探しを依頼すれば、工務店が土地の売主となるため、仲介手数料が発生しないという状況になるのです。仲介手数料は意外に大きな金額になることもあるので、この部分のコストを削減できるのは非常に大きなメリットになるでしょう。

メリット4　窓口が一本化できる

この部分は、体験してみないと分かりにくいのですが、実は非常に大きなメリットと言えるポイントです。

土地探しから家の建築までを1社の工務店に依頼するという形が取れれば、家づくりに関する相談や打ち合わせは、その工務店とだけ行うことになります。しかし、土地は不動産会社に建築は工務店にと言った感じに、2社以上の業者が参加する取引になると、それぞれの業者とのやり取りが必要になるため、手間や時間がかかる、情報を伝え間違えるなどのやりとりの行き違いが生じるなど、さまざまな問題が発生する可能性があるのです。

また、家づくりに関して、一貫して1社の工務店に任せるという体制がとれていれば、土地先行融資やつなぎ融資なども不要となり、住宅ローンを一括で組めるようになるという点もメリットです。この体制を作っておけば、住宅ローン関連の費用も削減できるでしょう。

工務店に土地探しを依頼する場合のデメリット

上記の通り、土地探しの段階から工務店に相談するという体制を整えておけば、理想とする家を建てるために必要な土地を探してもらえるという、非常に大きなメリットが得られます。ただ、工務店による土地探しについては、いくつか注意しなければならないデメリット面があるのも事実なので、以下の点に関してはきちんとおさえたうえで、どのような方法で土地を探すのか検討したほうが良いです。

エリアが限定される可能性が高い

工務店に土地探しを依頼する場合、不動産会社と比較すると、エリアが限定されてしまう可能性が高い点に注意する必要があります。

特に、地元で有名な工務店など、地域密着型の営業形態をとっている工務店の場合、土地探しの対象エリアがほぼ確実に限定されてしまうでしょう。そのため、工務店の営業エリア内に希望に見合う土地が出てこないというケースでは、いつまでたっても家の建築計画が前に進まなくなってしまうのです。もちろん、対象エリア内の情報に関しては、不動産会社以上に精通していると思いますし、土地ごとの住み心地なども親身になって相談に乗ってもらうことができるので、良い面もあります。しかし、理想の土地が売りに出ていればという前提条件がどうしてもできてしまうので、時間に余裕をもっておかなければいけません。

工務店に、家の建築だけでなく土地探しから依頼したいと考えている方は、自分が希望するエリアの土地探しに対応してもらえるのかを最初に確認しておきましょう。

土地探しのみの相談は不可

工務店は、土地探しがメインの業種ではなく、土地が見つかった後、家を建築するという部分が本業となります。そのため、工務店が土地探しを請け負うのは、土地が見つかった後は家の建築工事を自分たちに依頼してもらえるからということが前提条件となっているのです。

したがって、「住みたいエリアの情報に精通していそうだから土地探しを頼みたい。しかし、建築工事は他のハウスメーカーに依頼したい！」といった条件の場合、相談に乗ってもらうことができない可能性が高いと考えなければいけません。

工務店に土地探しを依頼したいと考えているなら、その後の家づくりまでトータルで依頼することが前提となるという点に注意しなければいけません。特定の工法を採用してほしいなど、家づくりにこだわりの条件があるという方の場合は、希望している家の建築に対応可能なのかを事前に確認しておきましょう。

比較対象となる土地情報が少ない

先程紹介したように、工務店は地域密着型の営業形態をとっている企業が多いため、土地探しをしてもらえる範囲が不動産会社と比較すると狭まってしまいます。もちろん、住みたいエリア内で探してもらうことは可能となるのですが、タイミングによっては売りに出ている物件の数が少ないということも珍しくないのです。

不動産会社に土地探しを依頼した場合には、対象エリアが広くなるため、別のエリアからも希望に合う条件の土地情報を提示してもらうことができるようになります。つまり、不動産の情報量が多く、エリアも含めて土地情報を比較検討しながら自分の希望を煮詰めていくという行為ができるのです。

工務店の場合は、少ない不動産情報の中から選ばなければならないという状況になりやすく、どうしても妥協しなければならなくなる可能性があるので注意しましょう。

まとめ

今回は、注文住宅を建築する際の土地探しについて、家の建築を依頼する工務店に土地探しも依頼した場合、どのようなメリットがあるのかについて解説しました。

記事内でご紹介した通り、工務店によっては、家の建築だけでなく、家を建てるための理想の土地を探してもらうところから相談することも可能です。この場合、土地入手後の建築費用のことなども考慮した状態で土地探しを行ってもらえるため、予算オーバーが起きにくい、また建築のプロが土地を探すため、理想の家を建てるために最適な土地を見つけられるといったメリットが得られるのです。

もちろん、工務店による土地探しについては、いくつか注意しなければならないデメリットもあるので、その辺りに付いては注意しましょう。悠建設では、家の建築だけでなく、理想の家を建てるための土地探しからお手伝いすることが可能です。これから、大阪府内に家を建てたいと考えている方がいれば、お気軽にご相談ください。