マイホームの購入は、いずれ必ず実現したい「一生の夢」と位置付けている人が多いはずです。それでは、実際に新築一戸建て住宅の購入を考えた時には、どのような方法でマイホームの入手を検討しているでしょうか？
新築一戸建て住宅を購入すると言っても、既に完成した建物を確認したうえで購入する建売住宅と、家の設計段階から自分たちの理想を反映することができる注文住宅、大きく分けると2つの選択肢が存在します。予算を度外視したうえで、建売と注文住宅を比較検討した場合、多くの方が「注文住宅を選びたい」と考えるかもしれません。これは、注文住宅であれば、自分たちの希望が間取りや設備、建物デザインに十分に反映されるという点をメリットとみなしている方が多いからなのですが、実は注文住宅には「注文住宅ならではのデメリット」が存在するということを忘れてはいけません。
そこでこの記事では、現在、家の購入を考えている方に向け、注文住宅を選択した時に抱えてしまうデメリットについて解説します。「家を建てるなら注文住宅にしたいけど、後悔はしたくない！」と考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
注文住宅のメリット面も抑えておこう
注文住宅ならではのデメリットを紹介する前に、代表的なメリット面についても簡単にご紹介しておきます。建売住宅ではなく、注文住宅を選ぶ方の多くは、以下のような点をメリットとみなしています。
- 土地からこだわることができる
建売住宅は、既に完成した家を購入する方法なので、自分が気に入ったエリアに建売が売りに出ていない場合、購入することができません。注文住宅の場合は、建物そのものに希望を反映できるだけでなく、土地選びの段階からこだわることができるのです。例えば、通勤や通学のことを考えて、ターミナル駅に近い土地を探す。子育てしやすい環境を求め、閑静で大きな公園が近くにある土地を探す、子育て支援が手厚い自治体の土地を選ぶなど、理想とする土地に「家を建てる」ということが可能なのです。家族が実際に暮らしている状況をしっかりとイメージすることができれば、住みやすいマイホームが実現しやすいです。 - ハウスメーカーも好きな会社を選べる
注文住宅を建てる場合、建築を担うハウスメーカーも好きな会社を選択することができます。建売は、既に完成している物件なので、気に入ったエリアに売りに出ている物件があったとしても、ハウスメーカーが希望と違う会社だというケースは珍しくありません。ハウスメーカーによって、家を建てる際の工法などが異なり、耐震性や断熱性能、間取りの自由度などに違いが生じます。注文住宅の場合は、自分たち家族が最も理想とする建物を建てられるハウスメーカーを選ぶことができる点も魅力です。 - ライフスタイルに最適な家に仕上がる
注文住宅最大のメリットは、設計段階からかかわることができるため、自分たち家族の「生活スタイルに合わせた家」を建てられるという点です。そのため、建売住宅を購入するのと比較すると、より満足度の高いマイホームになりやすいです。建売住宅は、完成した物件を購入するので、お風呂の位置を変えるなど、大幅な間取りの変更などはできません。一方、注文住宅の場合、建築士さんと一緒に理想の家になるように話し合いながら間取りを決めていくことができるので、完成した家は、家族の生活動線や家事動線にマッチしているのです。建売は、住み始めてから家具や家電などで、住み心地をアップさせていくなど、「家に生活スタイルを合わせる」ことになります。 - 建築現場・建築過程が確認できる
注文住宅は、土地選びからスタートするため、家の建築工事に関しては、土台となる基礎部分の工事はもちろん、骨組み工事や壁内工事の際も立会いが可能です。家の建築過程を自分の目で確認することができ、疑問点などがあった時には、その場で現場スタッフに確認することができるので、納得のいく建物になりやすいと言えます。建売住宅は、先ほどから紹介しているように、完成した建物を見学して購入するかどうかを決定します。つまり、建物の外装や内装、間取りなどの確認は可能なのですが、あくまでも表面的な部分しかチェックすることができず、内部までしっかりと確認することができないのです。その結果、手抜き工事などがあった時には、住み始めてからの不具合に悩まされてしまう可能性があるのです。
上記のように、注文住宅は、建売住宅と比較すると、自由度の高い家づくりができるという点がメリットとなります。設計段階から自分たち家族の希望を細部に詰め込むことができるのでより理想に近い家になるのです。
この点だけを見ると、「やはり家を買うなら注文住宅だな！」と感じた方が多いと思います。しかし、冒頭でもご紹介した通り、注文住宅には「注文住宅ならではのデメリット」が存在します。次項でその辺りを詳しくご紹介していきます。
注文住宅ならではのデメリット
それでは、新築戸建て住宅の購入を考えた時、建売ではなく注文住宅を選んだ時に生じる、注文住宅ならではのデメリットについてご紹介していきます。
ここでは、建売を購入する場合と比較した時の代表的なデメリットをピックアップしてみます。
①マイホームの入手コストが高くなる
最もわかりやすいデメリットは、建売住宅を購入するのと比較すると、マイホームの入手にかかるコストが高くなってしまう点です。
注文住宅は、土地選びからスタートして、そこに建てる建物の仕様や間取りの決定、住宅設備の選択など、建売と比較すると複雑な工程を経て建築が進みます。そのため、設計や工事に関わる人の数がどうしても増えることになり、人件費が高くなってしまいます。
また、注文住宅の場合「自分たちの希望を家に反映させられる」という点がメリットとなるため、設備や仕様などにこだわりを主張する方が多くなります。その結果、建材や設備のグレードも高くなり、家の建築にかかる費用も高額になりがちなのです。
建売住宅と比較すると、人件費や建物本体の価格が高額になりがちなので、マイホームの入手コストはどうしても高額になりがちだという点がデメリットと言えます。
②家が完成するまでにそれなりの時間がかかる（入居が遅くなる）
二つ目のデメリットは、家が完成するまでにかなりの時間を要すため、建売と比較すると、入居できるようになるまでかなり待たなければならないという点です。
建売住宅を購入するという選択は、既に完成した物件を内覧し、気に入れば購入申し込みをするという流れで進みます。購入する物件が決まれば、住宅ローンの契約や土地建物の登記などを経るだけなので、早ければ1カ月程度で入居することも可能なのです。
一方、注文住宅の場合はというと、理想の土地探しからスタートします。土地が決まっても、そこに建てる家の設計や実際の建築工事にそれなりの時間を要すため、入居までに1年程度の時間がかかるのが一般的とされています。例えば、土地がなかなか見つからない、家の設計プランにこだわるあまりなかなか設計が決まらないという状況に陥ると、入居までに2～3年程度要するというケースもあるとされています。
当然、マイホームの購入を決断したのに、入居までに想定以上の時間を要してしまうといった状況は、その後の人生設計プランにずれが生じてしまいます。そのため、この点は、見落とすことができないデメリットと言えるでしょう。
③施主側の手間が多い
注文住宅の利点は、「理想の土地を選べる」「建物についても、間取りや設備など、自由に希望を反映させられる」など、その自由度の高さです。建売住宅の場合は、既に完成した家を購入するわけなので、土地や建物の仕様などについて、購入者側に決められる部分がほとんどないのです。先程紹介したように、建売は、「建物に生活を合わせていく」というもので、購入者側が決められるのは入居後に設置する家具や家電の選定ぐらいとなるのです。
しかし、注文住宅は、家の仕様などについて、かなりの面で自由度が高いです。土地を既に所有しているという場合でも、採用する建築工法や建材、設備のグレード、デザイン面など、ほぼすべての部分に関して注文を付けることができます。しかし、実際に注文住宅の購入を決めた際には、この自由度の高さを負担に感じるという方が非常に多いのです。
「施主が決められる部分が多い」ということを言い換えると、「施主が決めなければならない事項がたくさんある」ということです。日常生活に並行して、家の建築を依頼した会社と小まめに打ち合わせを行い、細部の設計を詰めていくという作業が必要になります。当然、家の建築に関してはそこまで詳しい知識を持っていないと思いますし、いろいろと調べながら希望を伝えていくという行為は、多くの方が面倒に感じ、まさに苦行と言っても良いような状況になることもあるのです。つまり、この手間の多さは、大きなデメリットになります。
④図面上で自分たちに最適な間取りを選ぶのは非常に困難
注文住宅は、自分たち家族が理想とする間取りを実現できる自由度がメリットとみなされれています。しかし実は、本来はメリットとなるはずのこのポイントが大きな落とし穴になることがあるのです。
建売住宅の場合、既に完成した物件を見学するため、入居後の家族の生活動線は、自分の目で確認することができます。そのため、購入した物件に住み始めてから、「この部分が気に入らない」といったミスマッチは起こりにくいのです。気に入らない点に関しても、納得した上で購入を決め、家具や家電などを使って理想に近づけていくという対処が建売の基本です。
しかし、注文住宅は自分たちが理想的と考える間取りを設計士さんと一緒に考案していくものです。しかし、施主側のほとんどは、家の間取り作りなどについての知識などを持っていないため、実際に住んでみると「使いにくい」「もっとこうしておけばよかった」などと後悔を感じるケースも多いのです。これは、頭の中に合った理想と現実にどうしても相違が出てしまうことが要因で、一般の方が自分の頭の中にある理想を図面に完璧に反映させることはかなり難しいのです。
特に、施主のこだわりを細部まで反映させた家については、住んでみると「想像よりも過ごしにくい…」と後悔してしまう可能性が意外に高いです。建売の場合は、「万人受けする」ということが重視されているため、気になる部分は出てくるものの、大きな後悔にはつながりにくいです。
⑤完成するまで分からない
最適な間取りを選ぶことが難しいというデメリットにも似ていますが、注文住宅の場合、最終的に出来上がる家が、「本当に自分たちの理想通りなのか？」が完成するまで分からないという点もデメリットです。
建売住宅は、完成した物件を見学して購入するかどうかを決めるため、住み心地だけでなく、建物のデザインや各部の手触りなども入居前後で大きなずれが生じる可能性はありません。しかし、注文住宅の場合は、図面や3Dパース、イラストなどで概要は把握することができるものの、実態が無いので、本当のところの仕上がりは分からないのです。
そのため、実際に建物が完成してから、「思っていたよりも色が濃くてデザインが気に入らない…」「手触りがイメージと違った」などといった後悔をする可能性が残るのです。
⑥住んでみてからの体感もイメージと異なる可能性がある
注文住宅の場合、寒さや暑さなど、住み心地の面でも家が完成しないと分からないという点もデメリットです。
注文住宅は、自分たちの理想を間取りに反映させることができるため、「大きな吹き抜け空間を作りたい」「玄関からリビングへのアクセスを良くしたい」など、家に求める理想の面を重視する傾向が強いです。しかし、自分たちがこだわった部分については、実際に住んでみると「吹き抜けにして寒さを感じる」「吹き抜けは光熱費が高い」と言った後悔ポイントになる可能性があるのです。
一般の方の場合、注文住宅の設計段階で、自分たちが取り入れたい工夫によって、その家が本当に住みやすくなるのか、正確に予想することは難しいです。もちろん、建築会社の設計士さんがいろいろとアドバイスしてくれるものの、マイホームの憧れを重視して、完成後に失敗に感じるケースが少なくないのです。
建売の場合でも、短時間の見学で住み心地の面を全て理解することは難しいですが、こちらはプロの視点で万人に受け入れられるような設計が施されているため、住んでから「間取りのせいで寒さを感じる」「断熱性能を重視しておけばよかった」などといった問題が生じる可能性は低いです。
注文住宅のデメリットを解決するための注意点
前項でご紹介した通り、多くの方が憧れる注文住宅は、建売にはない注文住宅ならではのデメリットも多いのです。そのため、これから新築一戸建ての購入を考えていて「できれば注文住宅が良い」と思っている方の向け、先ほど紹介したデメリット面に悩まないようにするため、おさえておきたいポイントをご紹介します。
予算の上限ははっきりと決めておく
注文住宅を建てる際には、最初に予算の上限を決めておくという事が非常に重要です。
設計から携わることができる注文住宅は、家の仕様などに関しては非常に自由度が高いです。しかし、この自由度の高さは、建築費が際限なく高くなってしまうという問題に発展する恐れがあります。予算を決めずに、こだわりを優先してしまうと、あれもこれも反映したい工夫が思い浮かび、気付いたときにはとても捻出できない費用の見積りが出てくるといったことになりかねません。
そして、一度思いついた仕様や設備へのこだわりについては、後から削るということが心理的に難しくなるのです。うまく予算を調整できたとしても、住み始めてから「やっぱりあの仕様を取り入れたかった…」などと、後悔の念を持ち続けてしまう結果になるかもしれません。
こういった失敗を防ぐためには、最初に予算の上限をはっきりと確定させ、その範囲で実現できる仕様を提案してもらうといった流れがおすすめです。
入居までのスケジュールは余裕を持った組み立てにする
注文住宅は、完成した物件を購入する建売住宅と比較すると、入居までに時間を要します。
土地探しからスタートして、土地が決まったとしても、そこに建てる家の設計から行わなければならないので、どんなに早くても1年程度はかかるとされているのです。子育て中のご家庭の場合、子供の学校が関係するので、単に家づくりのことだけに注目してスケジュールを組むわけにはいきません。
例えば、家が完成してから転校しなければならなくなる…と言ったことにならないようにするには、仮住まいとして対象校区内の賃貸に一時的に入居するなど、家族全員のことを考えたスケジュールを組むようにしましょう。当然、仮住まいに引っ越しする必要などが出てくると、引っ越し費用や仮住まいの家賃など、家づくり周りのコストが上がるという点も忘れないようにしてください。
規格住宅など、他の方法も考慮に入れる
注文住宅は、施主が決めなければならない事柄が多く、建設会社とのやり取りを負担に感じてしまう方が多いです。もちろん、打ち合わせを面倒に感じたとしても、最終的に理想の家が完成するなら、それはそれで良いとは思います。
しかし、打ち合わせの手間を面倒に感じて、コミュニケーションが不足してしまうようになると、理想とはズレた家になってしまう、いつまでたっても家が完成しない…と言った問題に発展する恐れもあるのです。
仕事が忙しくて、打ち合わせの時間などをなかなか確保できない…と言った方の場合、「規格型の注文住宅」など、業者とのやり取りの手間を軽減できる方法も検討しましょう。規格注文住宅は、ある程度の制限の中で、注文住宅のように希望を反映させるという方法なので、「全て自由」という注文住宅よりも施主の負担が少なくなるのです。
選択肢は少なくなるものの、家づくりがスムーズに進みやすくなるので、ご自身の状況に合わせて、負担軽減策も検討すべきです。
プロのアドバイスはきちんと耳を傾ける
注文住宅の計画は、自分たち家族の希望を反映した家を建てられるという点が大きな魅力です。しかし、プロの設計士さんのアドバイスを無視して、自分達の意見だけを優先するのはおすすめできません。
プロの設計士さんなどがアドバイスするということは、あなたの希望を実現すると「逆に住みにくい家になる」可能性があるのです。したがって、自分たちに希望や意見だけに凝り固まらず、世間一般で良く取り入れられている工夫や間取りについても、そのメリットなどを勉強してみたり、担当の設計士さんの意見を乞い、真摯にアドバイスを受け入れるというスタンスも大切です。
ほとんどの方は、初めて注文住宅を建てるわけなので、家づくりに関しては詳しい知識を持っていない可能性の方が高いです。それなのに、何十、何百もの家を建ててきた設計士さんのアドバイスを無視していては、良い物が出来上がらない可能性が高くなります。
まとめ
今回は、多くの方が憧れている注文住宅について、意外に見落とされがちな注文住宅のデメリット面について解説しました。
新築一戸建て住宅を購入するのであれば、「建売住宅ではなく、自分たちの理想を組み込める注文住宅が良い！」と考えている方は多いはずです。注文住宅であれば、家の設計段階からかかわることができるようになるため、自分たち家族が理想とする暮らしを実現できる家が作れると考えている人が多いからです。
しかし実は、実際に注文住宅の建築を経験した人の中には、本来は注文住宅のメリットであるはずの「自由度の高さ」に悩まされてしまったという声をあげる方が多いです。施主側が決められる部分が多いということは、「決めなければ建築工事が進まない」ということも意味するため、忙しい日常生活の中で家づくりの打ち合わせ時間を確保することを大きな負担に感じてしまう訳です。
もちろん、楽しみながら家づくりを進められる人もいるので、全ての人が記事内で紹介したポイントをデメリットに感じるわけではありません。ただ、これから家を建てようと考えている方は、注文住宅という選択に後悔しないためにも、この記事の内容は頭に入れておきましょう。
