一戸建てでよくある近隣トラブル！隣人トラブルを防止するための対策について

一戸建ての購入を考えた時には、物件の良し悪しだけでなく、「近隣トラブルに巻き込まれたくないな…」「相性の良い隣人さんだと良いな…」など、住み始めてからの人間関係について不安を感じる方が多いです。

一般的に、各家庭の生活空間が非常に近くなるマンションなどの共同住宅と比較すると、独立した建物となる一戸建て住宅の方が近隣トラブルの発生確率が低くなると考えられています。実際に、一昔前の庭付き一戸建てが当たり前だった時代には、「一戸建てに引っ越せば騒音トラブルの心配がない！」などといわれていました。しかし、昨今の戸建て住宅の形態を考えてみると、一戸建て住宅でもさまざまな近隣トラブルに巻き込まれる可能性があるのです。

都市部の戸建て住宅市場は、土地価格の高騰などもあり、狭小住宅が増加しています。そして、限られた土地を最大限有効活用するため、各家が敷地をギリギリまで使用して家を建てるケースが多いため、家と家の距離が非常に近くなっているのです。その結果、日常生活を進めているうちに、悪意もなく隣家に迷惑をかけてしまう…というケースが発生し、近隣住人同士でもめてしまうなど、近隣トラブルに発展してしまう事態が増えているのです。
そこでこの記事では、昨今の戸建て住宅市場において、よくある近隣トラブルの種類や、万一、隣人トラブルを抱えてしまった時の対策などについて解説します。

一戸建てでよくある近隣トラブルとは？

近隣トラブルは、自分たちは「誰にも迷惑をかけずに普通に生活している」と思っていても、不意に巻き込まれてしまう可能性があります。さらに、ちょっとしたトラブルが、深刻な事態にまで発展するケースも珍しくないので、どのような事で近隣トラブルに発展するのかはきちんと押さえておいた方が良いです。

そこでここでは、一戸建て住宅でよくある近隣トラブルの原因について解説します。近隣トラブルは、誰でも被害者にも加害者にもなり得るものなので、世の中でどのようなことが原因でトラブルに発展しているのかをおさえておきましょう。

騒音を原因とした近隣トラブル

近隣トラブルの原因として最も多いとされているのが「騒音」です。騒音が原因となり、人間関係が大きく狂わされたという事例は枚挙にいとまがなく、ちょっとした生活音が最終的に傷害などの重大事件にまで発展するというケースは珍しくないのです。

一般的に、騒音を原因とした近隣トラブルについては、マンションやアパートなどの集合住宅で起きる物で、一戸建てで生活する場合は「騒音に悩まされる心配はない」と考えられています。実際に、音は距離で減退していくもののため、一昔前までの庭付き一戸建てが多かったという時代には、戸建てで騒音を原因に隣人間のトラブルが発生するというケースは少なかったように思えます。
しかし、現在では、この様相が一変しており、特に都市部の住宅密集地では、集合住宅以上に騒音に関するトラブルの危険性が高くなっていると言われているのです。これは、建物は独立しているものの、家と家の距離が数十cmしか離れていない…という住宅事情が当たり前になっていて、ちょっとした音がトラブルの火種になる可能性があるからです。例えば、戸建て住宅でも、以下のような音で近隣トラブルに発展するケースがあると言われています。

• 子供の泣き声や騒ぎ声
• 掃除機や洗濯機など、一般生活音
• 宴会などの話し声
• エアコン室外機やヒートポンプ給湯器の運転音
• ペットの鳴き声
• 排水音

上記のような音は、誰でも普段の生活の中で生じさせてしまう可能性があります。掃除機や洗濯機など、日常生活上、どのご家庭でも使用する家電製品ですが、使用する時間帯によってはご近所さんから苦情が出る可能性があるのです。また、子供の泣き声や騒ぎ声については、人によっては「耐え難い…」と感じるほどの騒音になるため、子育て期間中に隣人との関係性が悪くなってしまう…というケースも少なくないようです。

騒音は、それに悩まされている人からすると、不眠やイライラなど、さまざまな障害を引き起こす原因となります。最悪の場合、頭痛や吐き気、動悸（どうき）などの、身体的な問題につながる可能性などもあるため、きちんと配慮しなければトラブルに発展するかもしれないと考えなければならないのです。

ペットに関するトラブル

ペットが原因となるトラブルと聞くと、多くの方が上で紹介した「騒音問題」をイメージすると思います。確かに、犬の鳴き声は、非常に大きな音となるので、きちんと吠えないように訓練するなどの対策を実施しないと、近隣トラブルの原因となります。

ただ、ペットトラブルに関しては、鳴き声だけが原因になるわけではないという点をおさえておく必要があります。特に、鳴き声以外の問題については、買主側の行動に問題があるケースが多いです。例えば、以下のような行動は、近隣住人とのトラブルに発展しやすいです。

• 散歩中にフンを放置する
• 家の前の電柱に尿をさせる（悪臭問題）
• 毛が周囲に飛散する
• リードを付けずに散歩させて人に危害を加える
• 虐待を疑われる

ペットは、多くのご家庭が飼育していますが、世の中には動物を苦手とする方もいます。また、犬・猫アレルギーなど、健康問題に発展する人もいるため、自宅でペットを飼う時には、隣人への配慮が必要不可欠なのです。

特に、昨今の都市部の住宅事情を考えてみると、犬を飼う場合でも、屋外に繋いでおくという飼育方法は難しくなっています。また、猫に関しても、基本的に「外には出さない」という飼い方が推奨されています。これは、鳴き声問題や他人の敷地で糞尿をするという行為を防ぐためで、近隣トラブルを防止するためには非常に重要です。

ゴミやニオイに関するトラブル

ゴミやニオイなど、生活環境に悪影響を与える事柄も、隣人間のトラブルに発展しやすいです。例えば、ゴミの出し方やゴミの放置などによる悪臭の発生などが考えられるのですが、具体的には、以下のような事が原因となり、近隣トラブルに発展しています。

• ゴミ出しルールを守らず、カラスなどにゴミを荒される
• タバコのポイ捨てやペットのフンの放置
• ベランダなどでタバコを吸い、そのニオイで苦情が出る
• ゴミ屋敷化して、ニオイや害虫を発生させる

ゴミの問題は、単に景観を壊すといった問題になるだけでなく、悪臭や害虫の発生など、二次被害に発展するケースもあります。ゴミの出し方などについては、地域のルールが決まっているはずなので、まずは自治会などに相談してみると良いでしょう。自治会で問題として取り上げてもらうことができれば、回覧板などで間接的に注意してもらうことができるかもしれません。自治会で対応できない場合、自治体の生活課や環境課などに相談すれば、指導などの対応をしてもらえるかもしれません。

なお、ゴミ問題は、多くのケースで悪臭問題にまで発展するので、こちらも注意しましょう。適切なゴミの管理をしておかないと、悪臭を発生させてしまい、ご近所さんから苦情が出るかもしれません。また、ニオイの問題については、タバコやペットの糞尿、屋外でのBBQなどもトラブル原因となるので、近隣の方にきちんと配慮しなくてはいけません。

境界に関するトラブル

境界に関するトラブルも戸建てでは多いです。特に、何代かに渡って受け継がれているような古い土地や建物の場合、隣家との境界が不明確で、隣人間のトラブルに発展しやすいのです。例えば、以下のような事で近隣トラブルに発展するケースがあります。

• 木を植えて、枝が越境してしまう
• 建築物が越境した状態で建てられている

境界に関するトラブルは、住宅取得時に、専門家に依頼して隣地との境界を明確にしないまま、曖昧な状態で生活を進めているというケースで多いです。

境界問題は、解決するまでに長い時間がかかるケースも多いため、このタイプのトラブルを防止するためには、境界があいまいな土地を購入しないという方法が最も安心です。もし購入してしまうと、家を建てる時や売却する時、建て替えを検討した時、境界トラブルのせいで滞る可能性があります。

車に関するトラブル

近隣トラブルでは、車に関する問題が火種になることも多いです。例えば、以下のような事が原因で隣人同士がもめてしまうケースがあります。

• 路上駐車のせいで、車庫入れがしづらくなる
• 出口を塞ぐ形の路上駐車で出入りできなくなる
• 長時間のアイドリングで音や排ガスについてトラブルになる
• 車やバイクの走行音がうるさい
• 敷地を使ってUターンする

車に関する問題では、上記のような事が原因で近隣トラブルに発展することがあります。

ちなみに、路上駐車に関しては、警察に通報するという方法があるのですが、通報したことを逆恨みされ、大きなトラブルに発展するケースもあるので、注意しましょう。

一戸建ての近隣トラブルを防止するには？

家と家の距離が近くなっている昨今では、一戸建て住宅に住んでいても近隣住人とのトラブルに見舞われてしまうケースが考えられます。一昔前までであれば、特に気にする必要もなかったような生活音を理由として、近隣住人とトラブルに発展するケースが増えているなど、生活のしづらさを感じてしまう人が多くなっているのです。

それでは、これから新築一戸建ての購入を検討している方が、普段の生活の中で近隣トラブルに遭わないようにするには、どのようなことを考えておけば良いのでしょうか？ここでは、近隣トラブルを防止するための対策についてご紹介していきます。

購入前に、生活環境について可能な限り調査する

家を購入した後、何らかの近隣トラブルに巻き込まれてしまうという状況は、本当に深刻な問題です。賃貸物件であれば、引っ越しするという選択を選べるのですが、持ち家の場合、そう簡単に引っ越しするという選択をできず、トラブルからなかなか抜け出せない…という状況の陥ってしまうこともあるのです。

したがって、これから家の購入を考えているという方の場合、一戸建てを購入する前に「トラブルの火種がないのか？」を慎重にチェックするということが大切になります。家を購入する前には、物件まで足を運び、建物の良し悪しだけでなく、周辺環境までチェックするのが一般的です。ただ、この内覧については、異なる時間帯に何度も現地を訪れ、地域の生活環境をしっかりと確認することが大切なのです。1度見ただけでは、問題点に気付くことはできませんし、トラブルの火種が自分が確認した時間帯にはないケースも考えられます。したがって、購入を前向きに考える物件が出てきたときには、時間帯を変えながら可能な限り現地に出向き、以下のような点について確認しておきましょう。

• 生活の邪魔になるような騒音がないか
• おかしなニオイや悪臭を感じないか
• 近所にペットを飼育しているご家庭はあるか、また迷惑になるような飼い方をしていないか
• 近所に管理ができていない空き家がないか
• 隣家の建築物や植物が越境していないか
• 近所の方は良識のありそうな人か
• 隣家の換気扇や排気口の向き、給湯器などの設置場所について
• 路上駐車や改造車が停まっていないか
• 家の周辺にゴミなどが放置されていないか

購入を前向きに検討している物件は、時間帯を変えながら物件まで足を運び、上記のようなポイントについてしっかりとチェックしておきましょう。住宅の購入時には、周辺環境について自分たちのライフスタイルに適した立地なのかを中心に確認するケースが多いのですが、トラブルの火種の有無もきちんと確認しておかないと、住み始めてから問題に気付いて後悔する可能性があります。

近隣の方ときちんとコミュニケーションをとる

近隣住民同士のトラブルを防止するための方法としては、近所の方と普段からコミュニケーションをとっておき、仲良くなっておくという方法が非常に有効です。

昨今、近隣住民同士のトラブルが増えているのは、常識的なマナーの欠如や現代人の不寛容化だけが原因ではありません。隣人関係が気薄になり、地域コミュニティーが消滅したことで、近所に住む方の為人が分からず、何らかの不満を抱えたとしても、直接話し合いで解決することができなくなっているのが大きな要因です。小さな不満が積み重なり、いきなり警察沙汰や起訴沙汰など、大きなトラブルとして出現するというケースが多くなっているのです。

普段からご近所の方とコミュニケーションをとり、隣人の為人が分かっていれば、何か不満を感じたとしても「悪意はない」ということは理解できるので、大きな問題に発展する前に解決できる可能性が出てきます。普通に会話ができる関係性を作っておけば、苦情という形ではなく、相談という形で不満を伝えることができ、相手側も快く対処することができるようになるのです。また、普段のコミュニケーションの中で、「少し神経質な人だな」と感じるのであれば、相手側が気にならないように配慮することができるようになり、トラブルに発展することを未然に防ぐことができるでしょう。

この他、人間のコミュニケーションにおいては、単純接触効果（何度も見たり聞いたりすることで、その対象に対する親近感や好感度が高まる現象）によって、お互いが寛容になれるという効果が期待できるので、近隣トラブルが起きにくい環境を作り出すことも可能なのです。なお、近隣住民とのコミュニケーションが活発になれば、地域の防犯や子供の見守りの面でも非常に効果的です。

トラブルが起きた時はどうすれば良い？

それでは最後に、実際に近隣トラブルが発生してしまった時の対処法についてもご紹介していきます。どれだけ近隣の方に配慮しながら生活しているつもりでも、生活習慣や考え方が異なる人間同士なので、いざこざに発展してしまう可能性を「0」にすることはできないのです。

そのため、いざという時のため、近隣トラブルへの対処法はあらかじめ検討しておく必要があります。

可能であれば、早めに当事者同士で話し合う

近隣トラブルの解決については、その後の生活のことも考えると、あまり大事にはしたくないと考える人がほとんどだと思います。警察への相談や裁判に打って出るといった方法は、問題が解決できたとしても、その後の生活のことを考えると、少し心配が残ってしまうものです。

したがって、可能であれば、火種が小さなうちに、当事者同士で話し合いを持ち、解決点を探すというのが最も良いと言えます。近隣トラブルの多くは、お互いが配慮することで解決できるような問題がほとんどなので、お互いが顔を合わせて歩み寄れる部分がないのか話し合ってみると良いでしょう。

ただ、普段あまりコミュニケーションをとっている人ではなく、相手方の為人が全く分からない…という場合、自分たちだけで話し合いの場を持つのは少し危険です。両者が頑なで、話し合いがヒートアップしていくと、最悪の場合、傷害事件などに発展してしまう可能性もあるでしょう。トラブルの相手について、為人があまり分からないという場合、他のご近所さんに同席してもらう、もしくは、下で紹介する他の方法での解決を目指す方が良いかもしれません。

自治体の相談窓口を利用する

近隣トラブルの内容によっては、自治体の相談窓口を利用するという方法があります。例えば、ゴミ出しのルールを守らない、空き家の管理不足で迷惑をこうむっている、隣家がゴミ屋敷で悪臭や害虫に悩んでいるといったケースであれば、自治体の環境課などに相談することで対応してもらえる可能性があります。

この他、法律的な問題に関しても、自治体の法律相談所で無料相談を受け付けているケースもあります。

警察に通報する

故意の騒音や違法駐車による嫌がらせなど、明確に法律に違反しているトラブルの場合、警察に相談するという方法も有効です。

特に、相手方の為人が分からず、当人同士の話し合いを持つのが怖いという場合、警察に相談して対処してもらうと良いです。騒音などに関しては、「警察は関係ないのでは？」と思うかもしれませんが、実は、騒音問題に関する警察への相談は非常に多く、きちんと対処もしてくれるのです。

調停や起訴により解決する

最後は、法的な機関など、中立的な第三者に間に入ってもらうことで、問題解決を目指すという方法です。この場合、以下のような専門家や機関に相談することになります。

• 弁護士
• 裁判所や地方自治体が設ける調停委員会
• ADR（裁判外紛争解決手続き）
• 訴訟

上記のような方法でトラブル解決を目指すという方法があります。

まとめ

人生の目標として、新築一戸建ての購入を設定している人は多いはずです。持ち家は、多くの方が憧れているのですが、実際に家を購入して住み始めてから、ご近所トラブルに巻き込まれてしまうと、かなり大変です。自分で購入した持ち家の場合、トラブルの解決のためとはいえ、「引っ越す」という選択肢を選ぶことは難しいです。

ご近所トラブルについては、家と家の距離が近くなっている現在、一戸建でも巻き込まれてしまうケースが増えています。そのため、なるべく近隣トラブルに巻き込まれないようにするには、家を購入する前に、トラブルの火種がないか、慎重に確認しておくことが大切になります。

また、実際に住み始めてから、ご近所さんとの関係を良好に保つため、しっかりとコミュニケーションを取るという対策も有効です。